Artan konut fiyatları, yükselen faiz oranları ve dalgalı ekonomik koşullar…
2025 yılında Türkiye’de birçok kişi şu sorunun cevabını arıyor:
“Ev mi alsam, kirada mı kalsam?”
Bu yazıda, ev sahibi olmak ile kirada yaşamak arasında kararsız kalanlar için finansal, psikolojik ve pratik açılardan kıyaslama yaptık.
İşte “almalı mı, kiralamalı mı?” sorusuna 2025 şartlarında kapsamlı yanıt:
1. Ekonomik Kıyaslama (2025 Verileriyle)
Ev Satın Almak:
- Ortalama konut fiyatı: 3.5 milyon TL (İstanbul – 2+1 daire, merkezi konum)
- Kredi çekersen (240 ay, %3.9 faizle): Aylık ödeme yaklaşık 35.000 TL
- Peşin alım yaparsan, yatırım riski ve prim beklentisi yüksek
Kiralamak:
- Aynı evin ortalama kirası: 23.000 TL
- Peşinat vermeden taşınma imkanı
- Ancak düzenli kira artışları (%25 yasal sınırla sınırlı olsa da reel piyasada daha yüksek)
Not: Ev almak, uzun vadede kazançlı görünebilir ama kısa ve orta vadede yüksek maliyetli.
2. İş ve Yaşam Dinamikleri
- Sık şehir değiştiren, taşınan, uzaktan çalışan biriysen kiralık yaşam esneklik sağlar.
- Stabil ve uzun vadeli bir bölgede yaşamayı planlıyorsan mülk almak mantıklı olabilir.
3. Yatırım Gözüyle Bakarsak?
Ev Sahibi Olmak:
Uzun vadede değer artışı potansiyeli
Kiraya verme imkanı
Bakım, vergi, aidat gibi ek maliyetler
Satışa çevirmek zaman alabilir
Kirada Oturmak:
Mevcut paranı daha likit yatırım araçlarına yönlendirme fırsatı
Süratli taşınma ve değişim avantajı
Mülk sahibi değilsin, sürekli kira artışına maruz kalabilirsin
4. Psikolojik ve Sosyal Etkiler
Ev sahibi olmak genellikle “güven ve aidiyet” hissi yaratır.
Ancak özgürlük ve esneklik isteyenler için kiralık yaşam daha rahat olabilir.
Toplumda hâlâ “kiracıysan yarı evsizsin” algısı olsa da genç kuşakta bu kırılıyor.
Uzman Yorumu: Kime Ne Uygun?
Yeni mezunsan, kariyer yolun net değilse: Kiralık yaşamak daha mantıklı.
Aileni kurduysan, sabit gelirin varsa: Mülk edinme planı yapılabilir.
Yatırım düşünüyorsan: Emlak sektörü hâlâ enflasyon karşısında güçlü ama seçici olman şart.
Sonuç: Karar Senin Finansal Pozisyonunda
2025 yılında Türkiye’de ev almak, ciddi bir finansal güç ve risk iştahı gerektiriyor. Kiralık yaşam ise mobilite ve esneklik sunuyor ama sahiplik duygusunu erteletiyor.
Kira vs. satın alma tercihi duygusal değil, stratejik bir kararla şekillenmeli.
